最近汤臣一品的外立面引起关注，但并不是因为业主的期待，而是因为其显著的老化现象，令人担忧这会影响小区的房价。实际上，汤臣一品的情况并非个例，国内许多住宅的老化速度都明显快于国外。在国内，二十年及以上的住宅普遍状况堪忧，连豪宅也难逃此劫。而在国外，三十到五十年的老房子依然保持较好的外观。

这背后的原因主要在于管理水平的差异。国外同等城市、同档次社区的物业费通常是国内的十倍以上。以上海为例，豪宅的物业费大约在十几元每平方米，而国外的豪宅物业费则往往超过百元。普通住宅的物业费在上海通常也在五元以内，而国外则在几十元以上。如此巨大的费用差异导致了物业管理能力的显著不同。

虽然国外的物业费用较高，但相应的服务质量也很出色，包括定期的检查和维护，甚至像上市公司一样公开财务报告，让业主清楚每一笔费用的去向。因此，购房时不应只关注低物业费的表面，实际上，优质的物业管理对于小区的长期保值至关重要。 南宫28ng娱乐最新官网